戴着口罩看房，报复性买房开始了？ -尊龙凯时app

2020-04-01 14:05:32来源：尊龙凯时app-尊龙凯时官方网站作者：王冰洁

    超九成售楼处已开放，热销楼盘成交量涨幅较大，但各区市项目成交量分化明显，市场全面复苏仍待时日——

    戴着口罩看房，报复性买房开始了？

    疫情还未完全消散，购房者戴着口罩就为青岛楼市添了第一把火。

    进入三月份以来，种种迹象表明，房地产市场已开始回暖。来自青岛网上房地产的数据显示，三月最后一周，全市成交商品房（不包含保障房）2664套，成交面积32.68万平方米，环比上涨32%。至此，全市房地产市场新房成交量已基本恢复至往年同期水平。此外，房屋租赁市场的情况也出现向好转机。

    超九成售楼处已开放

    在经过体温测量、信息登记等一系列常规动作后，记者走进市北区某售楼处内，售楼员肖闫热情相迎，虽然不是周末，但因是新开楼盘，人气很旺。记者看到，沙盘前人头攒动，样板间内看房客一波接一波，如果不是戴着口罩，很难想象仍处于疫情期间。

    据统计，截至目前全市838家房地产开发企业和574家售楼处中，复工复产率均超九成。全市多数售楼处内的看房选房客流在慢慢恢复如常，甚至个别项目开始出现排队看房的现象。

    “售楼处平均每天会接待100组客人，这是久违的忙碌状态。” 据肖闫介绍，该楼盘线上开盘首日，新推出的100套房源就抢售了三分之二，主要以刚需和改善需求为主。此外，三月份以来，龙湖、万科等开发商的多个热销楼盘销售金额均破亿元，甚至超过去年销售额最高的12月份。 

    对于需求反弹，业内人士普遍表示并不意外。他们认为，疫情并没有影响交易数量，而只是交易时间上的延后，居家抗疫反而让市民对自己的居所重新审视，“住户换房”的需求也随之增加。反弹之所以比预想来得快，则缘于进入三月份，政府导向逐渐从应对疫情的合理化措施，延伸到扩大供应、刺激需求。

    与此同时，二手房方面的表现也同样强劲。贝壳研究院发布的报告显示，过去的四周，全国二手房市场成交量以每周91.3%的环比速度回温，其中以广州、青岛和西安的恢复力度最大，成交量均已超过去年三月份周均成交水平。

    上述结论从 “带看成交比”上可以反映一二，“进入三月份带看成交比大约为9：1，也就是带看九组可成交一组，而这个数值在年前是40：1。”一位房产中介人员向记者透露，三月份以来，其负责门店的二手房成交量高于去年的任何月份。他分析认为，二手房火爆的根本在于价格的大幅回落，“以老四方片区的89平二居室为例，去年的成交价超过240万，而上个月210万就可以到手，还附赠车位。”

    购房优惠力度优于平日

    为期百天的“2020青岛百日万店消费季”已全面启动，在房地产板块，青岛也推出了2020年网络房展会，岛城各大地产商系数参加。为了放大“消费季”效果，青岛各大楼盘也纷纷亮出力度较大的优惠政策，促销措施及力度均优于平日促销力度，为房地产市场回暖再添 “一把火”。

    3月29日，在位于西海岸辛安片区的某楼盘内，记者看到洽谈区内座无虚席，市民购房热情高涨。“除降低认筹标准外，楼盘还推出分配车位的优惠政策，免去市民购买车位的费用。”据该楼盘负责人介绍，近期每周的成交量比年初翻了近5倍，他相信，随着“消费季”活动的开展，会进一步激发市场活力。

    在楼市复苏甚至火爆的现象之下，青岛房地产市场是否真正迎来“小阳春”？从市场监测情况来看，当前各区市项目成交分散，以3月31日为例，截至14时，全市新房成交量687套，其中城阳区483套，占了七成，西海岸和胶州分别为72套和60套，其他区市则为个位数。综合来看，热销现象更多集中在个别区市或者个别楼盘。“目前全市楼市还是高度分化的市场，既有热销的个案，也有更多滞销的楼盘。市场的复苏还需要一个过程，需要辩证的进行分析。”一位业内人士告诉记者。

    此外，他还认为，为了进一步激发消费需求，楼市政策在“一城一策”的框架内适度松绑，会是近期的趋势，但今年房地产市场稳定发展的目标仍不会改变。在“房住不炒”的调控思路下，各项调控政策不会大范围松绑，房价没有大幅上涨的空间。

    商业门面转租信息大量增加

    在经历了“最难熬”的二月后，青岛房屋租赁市场也迎来了曙光。最近，科威不动产经纪人褚凯笛明显感觉工作节奏快了起来，甚至有点“忙不过来”。“现在每人每天大约都要带3组客人看房，而在年初，这是一周的工作量。”

    褚凯笛工作的门店位于青岛国信体育场附近，三月份以来，租房客明显增多，大多以刚需为主。“以前的租客多是模糊需求，‘提前看看’的居多，但最近几乎都是刚需，要么是工作需要，要么是为孩子上学做准备。”他认为，市场回暖一方面有赖于需求的释放，另一方面也和社区管制放开有关，“毕竟vr看房的实际转化率太有限”。在租金方面，目前租赁价格基本与过年前持平，有的还有小幅下降。

    记者采访多家房屋中介还了解到，和过年前相比，业内的普遍感受是商业门面的转租信息大量增加，涨幅大约在15%左右，从经营业态上来看，主要是以餐饮、休闲娱乐等为主。在市北区一条商业步行街里记者看到，200多米的道路上就有三家商铺挂出了“门面出租”的字条。其中一位房东表示，他的广告已经贴出去了20天左右，至今仍旧无人问津。

    “无论如何，对于租客而言，现在是和房东谈价的好机会，这或许是今年第一件幸运的事。” 褚凯笛说。

    （青岛日报/青岛观/青报网记者 王冰洁）

责任编辑：李婧菲