近日，岛城不少新盘进入交付期，青岛日报公益验房团持续深入发掘业主验房需求，为他们的新房“体检”，还有不少楼盘交付已久，由于质量问题尚未解决，业主不敢收房的情况。本周验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到了位于高新区宝源路泰鸿路附近金茂悦北三区的孙先生家。早在1月20日，孙先生就收到交房通知，当时房子存在大面积的墙面瓷砖空鼓、地面吐灰问题。
5月18日，孙先生从物业处得知前期反映问题已基本解决。过去了四个月，本以为房子维修得差不多了，但现场的情况却并不如人意。
墙面 空鼓问题屡修不止
孙先生购买了位于金茂悦北三区一套160平方米的套四平层，今年1月20日，他收到通知说可以收房，由于不懂收房知识，他便叫了朋友一起查看，发现卫生间和厨房存在大量空鼓，其中卫生间的问题最为突出。报修后，维修人员曾集中到孙先生家维修。“当时卫生间一半的墙面瓷砖都掀掉了，还有地面上的一部分，修完到现在也有两个月了。”孙先生表示，由于之前空鼓问题严重，虽然现在修完了，他心里仍觉得没底。
了解过新房情况后，验房师开始分头工作。薛总监先用直角尺和靠尺检查了客厅和卧室的对角方正度和墙面平整度，这两项的检测数据显示良好。
随后，验房师开始检查卫生间和厨房墙面，由于此前这两个房间有大量的墙面瓷砖空鼓问题，所以孙先生对此次检测格外关注。只见薛总监用空鼓锤逐一检查每块瓷砖，当听到声音异样后，便再次敲击辨认。
经过一番细致的检查，薛总监发现厨房墙面共有7处空鼓，客卫空鼓14处，主卫空鼓5处，而且瓷砖嵌缝粗糙，看上去不美观。
“又有这么多空鼓，这面墙之前还是修过的，还要怎么修。”看着已经大规模维修过的墙面又被贴了条，孙先生犯了难。
那么空鼓怎么修呢？对于瓷砖空鼓，如果是位于瓷砖上边缘的空鼓，而且上下宽度在1至2厘米的，可以先将该处的水平缝切开，然后灌浆解决。但是如果空鼓位置位于瓷砖侧边缘或下边缘，以及在瓷砖大面的空鼓情况下，则不适用于这种方法，就得将瓷砖拆掉然后重新抹灰、挂浆和贴瓷砖。
地面 解决吐灰又恐胀鼓
验完了墙面后，再看看地面。薛总监先用靠尺测量了地面平整度，误差基本都在2毫米或3毫米。按照精装房交付标准，地面平整度误差不能超过3毫米，孙先生家的地面多处都是“擦线”及格。
别看现在地面情况不错，之前也是动过一番“大手术”。“我一直关注着青岛日报验房栏目，我学着栏目里教的，沿着木地板的四周用脚跺，检查地板有无吐灰问题，但发现一跺地板与墙面衔接处全是灰。”孙先生说，“曾经有同小区的业主吐槽过，自家地板吐灰问题严重。”房子刚交付的时候，孙先生就将这一问题反映给了物业，物业答应尽快维修。近日，维修人员给孙先生家的卧室重新找平地面，由于担心仍有灰尘，孙先生就自己带着扫帚和吸尘器彻底地清洁了地面后，才让工人铺上地板。
拆地板需要先将地面四周的踢脚线打开，不过工人在拆卸踢脚线时损伤到下方的腻子层，孙先生便暂时没让工人施工，待将腻子层重新做好后再安装踢脚线。由于地板全部暴露出来，验房师也因此发现了一个新问题。薛总监沿着房间各处查看了一番，发现室内多处地板都没有预留伸缩缝。一般来说，铺地板时要在房间四周预留8至10毫米的伸缩缝，到了夏天，受热胀冷缩和湿度大等因素的影响，地板会轻微膨胀，有了伸缩缝地板就有膨胀空间，不致胀鼓翘曲。但是在北卧，薛总监发现地板多处都是紧紧顶着墙壁，到了夏季这个房间的地板就极有可能胀鼓。
电路 相零接错暗藏隐患
验房时，有些问题可以通过肉眼发现，但是像电路这种隐蔽问题是一般人容易忽略且不容易发现的，电路事关人身安全，所以不可马虎大意。薛总监用相位仪逐个检查室内的插座，一是看电路和配电箱标识是否一致，二是检查电路连接是否规范。经过详细检查，薛总监发现主卫和客卫洗手台上方的插座都相零接错。
相位仪是什么？相位仪的原理是模拟插座短路的情况，这时电路对应的空气开关就会闭合，防止电流继续通过从而引发危险。相零接错意味着即使该插座短路，空气开关也不会闭合，业主入住后一般会在这里用电吹风，如果这个问题不解决，插座一旦短路，电流会持续通过电吹风，电吹风内部温度升高，极有可能引发火灾，为日后埋下了安全隐患。
另外，薛总监发现多媒体信息箱内备用插座缺地线，地线一端连接电器一端连接大地，如果电器漏电电流会通过地线流入大地，从而保护人不受伤害，而插座缺地线则起不到这种保护作用。
门窗 瑕疵多还缺部件
除了上述提到比较突出的问题，验房师还发现了不少瑕疵。以门窗为例，仅入户门就存在外开门门把碰墙，门扇、门套污染明显，门扇关闭不严，密封胶条脱落四个问题。客厅和卧室均有平开门可通往阳台，但是一个安装有风撑，一个则没有。“打开门扇后风撑可以起到固定作用，就不会被风一吹晃来晃去。”岳工说道。
另外，厨房的窗扇有一处缺少玻璃压条，玻璃边缘直接裸露在外面，而且该窗扇的内倒功能失效。除了门窗的瑕疵，岳工还发现厨房台面安装松动，用手甚至能抬起来；厨房水池龙头安装为左冷右热，不符合使用习惯。
“真没想到还有这么多问题，我以为已经修得差不多了，验房还是得请专业人士才行，很多问题我自己根本发现不了。”孙先生说，他将带着验房报告再找物业协调维修，后续也将持续关注维修进展。
近日，验房团热度持续升级，陆续收到青特地铁花屿城、中欧国际城等楼盘的验房申请，不少业主反映装修质量不过关，如果您也是该小区业主，欢迎报名参加验房团活动，我们会尽快安排日程，早日帮您验房。 娄 正
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